Müteahhit geçmişinden net metrekareye, sözleşmeden aidata satın almadan önce kontrol etmeniz gereken sekiz madde.
Yeni proje bir konut almak, bitmiş bir daireyi görmeden karar vermeyi gerektirdiği için dikkatli bir inceleme ister. Satış ofisinden çıkmadan önce aşağıdaki sekiz maddeyi kontrol etmek, ileride yaşanabilecek sorunların büyük bölümünü önler.
1. Müteahhidin geçmişi
Firmanın daha önce teslim ettiği projeleri ziyaret edin, orada oturan ev sahipleriyle konuşun. Teslim tarihlerine uyulup uyulmadığını ve satış sonrası hizmetin nasıl işlediğini onlardan öğrenin.
2. Ruhsat ve imar durumu
Yapı ruhsatı, projenin onaylı mimari planları ve arsanın imar durumu belediyeden ya da e-Devlet üzerinden sorgulanabilir. Ruhsatsız veya ruhsata aykırı satışa kesinlikle girmeyin.
3. Zemin etüdü ve yapı denetimi
Zemin etüt raporunu ve yapı denetim firmasının adını sorun. Betonun hangi sınıfta döküleceği ve numune test sonuçlarının alıcılarla paylaşılıp paylaşılmadığı önemlidir.
4. Net metrekare ve fiyat
Fiyatı brüt değil, net metrekare üzerinden kıyaslayın. Ortak alan payının brüt alana yansıma oranı projeden projeye değişir; sözleşmede hem brüt hem net alan ve izin verilen tolerans yazılı olmalıdır.
5. Sözleşme ve teminat
Ön ödemeli konut satışlarında noter onaylı sözleşme ve teminat (banka teminat mektubu veya sigorta) zorunludur. Teslim tarihi, gecikme cezası ve cayma hakkı maddelerini mutlaka okuyun.
6. Teknik şartname
Mutfak dolapları, doğrama, zemin kaplaması, kapı ve armatür markaları ile ısıtma sistemi şartnamede yazılı olmalıdır. 'Eşdeğer malzeme' ifadesi genellikle niteliği belirsiz bırakır.
7. Aidat ve işletme gideri
Sosyal tesisleri olan sitelerde aylık aidatı baştan sorun. Havuz, güvenlik, asansör ve otopark bakımı aidatı yükseltir; bütçenize etkisini hesaplayın.
8. Çevre ve ulaşım
Gün içinde farklı saatlerde bölgeyi ziyaret edin; trafik, gürültü, okul ve sağlık tesislerine uzaklığı yerinde değerlendirin. Planlanan metro veya yol projelerinin resmî kurum açıklamalarını kontrol edin.
Bu listeyi satış danışmanınızla birlikte doldurun; sorularınıza yazılı yanıt almak en güvenli yoldur.
Son tavsiye
Karar vermeden önce en az iki farklı projeyi ve en az iki farklı gün ziyaret edin. Satış danışmanından aldığınız fiyat teklifini, ödeme planını ve teknik şartnameyi yazılı olarak isteyin; evinize gidip sakin kafayla karşılaştırın. Acele karar, genellikle en pahalı karardır; iyi bir proje, aldığınız zamandan korkmaz.
Teslim günü ne yapmalı?
Teslim gününde sayaçları, pencere ve kapı kilitlerini, ıslak hacim sızdırmazlığını ve elektrik tesisatını tek tek test edin. Kusurları teslim tutanağına yazdırmadan anahtarı kabul etmeyin; sonradan giderilmesi için yazılı takvim isteyin.
